+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Судебная практика наложение границ земельного участка

Существуют объективные основания полагать, что уже в ближайшее время в законодательстве может появиться прямой запрет на регистрацию сделок в отношении земельных участков, сведения о границах которых не внесены в государственный кадастр недвижимости см. Подобные изменения с большой вероятностью могут повлечь увеличение количества земельных споров, в том числе связанных с образованием наложения границ земельных участков. По сведениям Росреестра по данным сайта www. Об основных способах защиты права при наложении границ земельных участков с учетом актуальной правоприменительной практики читайте в материале. Из существующего многообразия можно выделить следующие основные способы защиты права в ситуации наложения границ земельных участков:.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Земельные споры. Границы земельного участка. Судебная практика.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Наложение границ земельных участков: какой способ защиты права выбрать?

Существуют объективные основания полагать, что уже в ближайшее время в законодательстве может появиться прямой запрет на регистрацию сделок в отношении земельных участков, сведения о границах которых не внесены в государственный кадастр недвижимости см. Подобные изменения с большой вероятностью могут повлечь увеличение количества земельных споров, в том числе связанных с образованием наложения границ земельных участков.

По сведениям Росреестра по данным сайта www. Об основных способах защиты права при наложении границ земельных участков с учетом актуальной правоприменительной практики читайте в материале. Из существующего многообразия можно выделить следующие основные способы защиты права в ситуации наложения границ земельных участков:. Правильно избранный способ защиты права при наложении границ земельных участков необходим для определения круга надлежащих ответчиков, установления предмета доказывания, что способствует быстрому и эффективному рассмотрению спора.

В зависимости от особенностей конкретной ситуации возможно использование указанных способов защиты как по отдельности, так и комплексно. Этот способ защиты прав чаще всего применяется при наложении границ земельных участков, которое образовалось в результате нарушений, допущенных при согласовании местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями, а также в случае несоответствия местоположения границ земельного участка материалам землеустроительной документации.

В постановлении от При этом важно отметить, что сам по себе факт отсутствия подписи смежного землепользователя в акте согласования границ при проведении кадастровых работ является основанием для признания результатов межевания недействительными только в случае нарушения прав и законных интересов смежного землепользователя см.

Президиумом ВС РФ Указанная позиция Президиума Верховного суда РФ применяется судами при рассмотрении конкретных дел см. Также важно отметить, что при удовлетворении требования о признании результатов межевания недействительными определенный судом способ восстановления нарушенного права должен быть эффективным и разрешать спор по существу. Так, к примеру, рассматривая один спор, Верховный суд РФ направил дело на новое рассмотрение, указав, что признание результатов межевания недействительными само по себе не влечет восстановление нарушенных прав истца см.

Определение ВС РФ от С 1 января г. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и или органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом далее — реестровая ошибка , подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. Соответственно, действующее законодательство предусматривает следующие способы исправления реестровой ошибки:. Исправление реестровой ошибки по решению государственного регистратора допускается в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, и не допускается, если исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости п.

В большинстве случаев разрешение споров, возникших при образовании наложения границ земельных участков, в своем конечном итоге предполагает изменение объема прав и обязанностей как минимум у одного из смежных землепользователей, что будет являться объективным препятствием для исправления реестровой ошибки государственным регистратором прав во внесудебном порядке.

В связи с этим мы будем рассматривать исправление реестровой ошибки в судебном порядке. Истцом в рамках дела об исправлении кадастровой ошибки является правообладатель земельного участка. Ответчиками по такому иску должны быть орган, осуществляющий кадастровый учет, и правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка, затрагивающая интересы истца см.

При квалификации заявленного требования как требования об исправлении кадастровой ошибки суд, кроме ее выявления, должен обеспечить также исправление выявленной ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости см. Стоит отметить, что законодателем не раскрыта сущность ошибки, содержащейся в межевом плане, что порождает на практике проблемы при разрешении соответствующих споров. Ошибка в межевом плане может быть вызвана:. Законодательство не содержит ответа на вопрос, можно ли квалифицировать такие сведения, занесенные в межевой план, а впоследствии и в государственный кадастр недвижимости, как ошибочные и могут ли такие сведения содержать в себе признаки наличия реестровой ошибки.

В одном из дел суд выявил кадастровую ошибку, вызванную использованием метода дегитализации картометрического способа , имеющего меньшую точность в сравнении с геодезическим способом, которым установлены координаты ранее учтенного земельного участка см.

В другом деле суд выявил кадастровую ошибку, вызванную включением в границы земельного участка полосы отвода автомобильной дороги см.

Важно подчеркнуть, что перечень способов исправления кадастровой ошибки является открытым. Возможно установление смежной границы земельных участков, установление местоположения всех границ участка см. При этом заявление с требованием об оспаривании действий регистрирующего органа может быть подано в течение трех месяцев с момента, когда лицу стало известно о нарушении его прав, свобод и законных интересов п.

Поскольку наложение границ земельного участка предполагает, как правило, наличие спора о праве, такой способ не нашел широкого применения в судебной практике, но применяется в случае, если наложение границ земельного участка обусловлено принятием регистрирующим органом решения, которое впоследствии привело к образованию наложения границ земельных участков в случае, если отсутствовали основания для принятия такого решения.

Данное обстоятельство послужило основанием для признания незаконными действий регистрирующего органа. Как указано в п. Данный способ защиты права является специфическим и применяется, как правило, в комбинации с приведенными выше способами защиты см. Правильно избранный способ защиты права поможет определить круг надлежащих ответчиков по делу, а также поспособствует эффективному судебному разбирательству. Стоит особенно выделить применение такого способа защиты, как признание права отсутствующим, при разрешении споров, вытекающих из наложения границ земельных участков на земельные участки лесного фонда.

Проблема корректности и точности местоположения границ земельных участков лесного фонда обуславливается тем, что картографической основой для отображения границ лесных участков являлись материалы проектов лесоустройства, на которые вручную наносились границы обособленных участков лесного фонда.

Координатное описание границ проекты лесоустройства, как правило, не содержат. Таким образом, лесоустроительная документация, сформированная вручную и без использования специальных технических средств, может содержать некорректную информацию относительно местоположения границ земельных участков лесного фонда и их площади, что нередко порождает возникновение споров, связанных с наложением земельных участков на земли лесного фонда.

Устранение наложения, образовавшегося в результате пересечения границ земельного участка и границ земельного участка лесного фонда, может осуществляться в порядке признания у РФ отсутствующим права собственности на соответствующую территорию земельного участка лесного фонда, которая входит в площадь такого наложения см. Я понимаю Сайт www. Пользуясь сайтом, вы соглашаетесь с этим. Административное право Гражданское право Госуправление Недвижимость Труд и занятость.

Черняховского, д. Границы земельного участка необходимо уточнить: какие способы возможны на практике? Границы земельного участка не установлены: сложности и перпективы регулирования. Границы земельного участка не установлены. Какие риски это может повлечь и как их избежать? Из существующего многообразия можно выделить следующие основные способы защиты права в ситуации наложения границ земельных участков: признание недействительными результатов межевания; исправление реестровой ошибки; признание права отсутствующим; признание незаконной постановки на государственный кадастровый учет.

Признание недействительными результатов межевания земельного участка Этот способ защиты прав чаще всего применяется при наложении границ земельных участков, которое образовалось в результате нарушений, допущенных при согласовании местоположения границ земельного участка со смежными землепользователями, а также в случае несоответствия местоположения границ земельного участка материалам землеустроительной документации.

Пример из практики В постановлении от Исправление реестровой ошибки С 1 января г. Одновременно п. Цитируем документ Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и или органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом далее — реестровая ошибка , подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Соответственно, действующее законодательство предусматривает следующие способы исправления реестровой ошибки: по решению государственного регистратора прав в случае представления документов, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения; на основании вступившего в законную силу решения суда.

Ошибка в межевом плане может быть вызвана: неисправностью измерительного оборудования, использовавшегося кадастровым инженером; проведением работ в условной или местной системе координат без привязки к общей государственной системе; неправильной обработкой полученных измерений и т.

Пример из практики В одном из дел суд выявил кадастровую ошибку, вызванную использованием метода дегитализации картометрического способа , имеющего меньшую точность в сравнении с геодезическим способом, которым установлены координаты ранее учтенного земельного участка см.

Признание незаконными действий регистрирующего органа по постановке на кадастровый учет земельного участка Ответчиком по этой категории дел является регистрирующий орган, а дела рассматриваются в порядке, установленном главой 24 АПК РФ, либо в порядке КАС РФ. Признание права отсутствующим Как указано в п. Принять к сведению Стоит особенно выделить применение такого способа защиты, как признание права отсутствующим, при разрешении споров, вытекающих из наложения границ земельных участков на земельные участки лесного фонда.

Книги нашего издательства: серия История. Свежий номер. Правовые беседы. Прямая речь. Консультационный центр ЭЖ: консультации по вопросам бухучета и налогов.

Работа над ошибками: как исправить наложение земельных границ

E - mail : alanka list. Одной из распространённых правовых проблем в юридической практике становится установление определённости в границах земельных участков при их наложении. Ситуация может усугубляться тем, что границы одного из накладывающихся земельных участков не всегда имеют значения в системе координат. Из анализа судебной практики следует, что одним из способов защиты нарушенного права правообладателя ранее учтённого земельного участка является обращение в суд с исковым заявлением об определении местоположения границ ранее учтённого земельного участка и исправлении кадастровой ошибки в определении границ накладывающегося земельного участка. В данной статье мы попытаемся обосновать позицию истца при выборе указанного способа защиты.

Федеральный закон от Постановление Правительства РФ от Приказ Минэкономразвития России от

Бывают ситуации, когда в результате кадастровой ошибки границы двух соседних земельных участков имеют в Государственном кадастре недвижимости далее — ГКН пересечение друг с другом. Из-за этого возникают наложение их площадей и неопределенность в том, к какому из двух участков относится площадь наложения и, соответственно, в чьей собственности эта земля находится. Собственники обоих участков заинтересованы в исправлении таких ошибок — чтобы в ГКН координаты смежной границы их участков совпали и наложение было устранено. О том, как складывается на сегодняшний день судебная практика по спорам об исправлении кадастровых ошибок, состоящих в пересечении границ земельных участков, и как действовать тем, кому необходимо устранить наложение, читайте в материале.

Описание судебной практики по наложению границ земельного участка

Наложение бывает двух видов: формальное — учтенное только в документации; фактическое — действительное пересечение границ одним из участков с другим. В первом варианте рассматриваются расчеты, по которым необходимо перенести границу в сторону чужого надела. Этому может способствовать следующее:. Сотрудники кадастровой службы, при согласовании плана межевания, могут найти некоторые ошибки или неточности, и подкорректировать данные, вносимые в реестр. Эти корректировки не всегда являются точными, что в итоге приводит к наложению границ ЗУ. Изменение ландшафта — это еще одна проблема, по которой нередко возникают спорные вопросы. Эти действия могут привести к желаемым результатам в том случае, когда со стороны предупреждённых вами лиц будут произведены следующие действия:.

Кадастровая ошибка наложение земельных участков судебная практика

Задать вопрос адвокату по наложению земельных участков, исправлению кадастровой ошибки. Наложение земельных участков достаточно распространённое основание возникновения земельных споров , особенно если спорные земельные участки расположены вблизи природных объектов: рек, озёр, лесных массивов. Поэтому первый вопрос, который возникает при подготовке документов для обращения в суд за восстановлением права на земельный участок в такой ситуации — это вопрос о выборе способа защиты права и правильной формулировке заявляемых требований. Ниже приводится классическая ситуация. Право собственности на земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права.

Земельный участок — это часть земли, которая может считаться личной собственностью владельца. Они определяются в процессе проведения кадастровых работ.

Подобная ситуация может представлять серьезные сложности для владельца участка, который намерен пройти процедуру гос. Нередко землевладельцы находятся в неведении и узнают о наличии трудностей уже при подаче документов в регистрирующую инстанцию. Некоторые землевладения обладают конфигурацией, у которой отсутствует четкая геометрическая форма. Это провоцирует возникновение определенных трудностей на этапе определения местоположения характерных точек.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Многие участки в России пересекаются и накладываются друг на друга. Собственник может не знать, что де-юре занимает часть чужой земли, но это не спасет его от штрафов и опасности потерять "кусок" своего участка. Эксперты рассказали, как привести юридические границы в кадастре в соответствие с фактическими до суда или в суде, а когда этого и вовсе не стоит делать. Они посоветовали, когда есть смысл покупать участок с пересечениями, а когда нет, и поделились, как проверить землю перед сделкой.

.

Смещение границ земельного участка судебная практика

.

Подтвердить наложение земельных участков возможно посредством представления.

.

Наложение границ земельных участков. Что делать? Судебная практика 2018 год

.

Устранение кадастровой ошибки при наложении границ земельных участков: анализ судебной практики

.

.

.

.

.

Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Панкрат

    Страна рабов навоза и помоев